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房价只升不降 2010年将是房地产最危险的一年

- 编辑:广西快乐十分 -

房价只升不降 2010年将是房地产最危险的一年

最近很多人讨论首付贷,首付贷很容易理解,就是借钱给你当首付嘛。

2009年3月,全国范围经历了一波楼市小阳春后,房价迅速上涨,房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个:

国内有一些提供首付贷投资的平台。客观来说,在当前情况下,首付贷的风险说不上太高,但最近被盯上了,被查的很严。

一、天量的银行信贷及热钱涌入造成了国内流动性充足。上半年大量的刚性需求得以释放,推动房价一波上升。进入下半年,大量的投资及投机资金开始涌入房地产市场,各地频频出现天价地王,房价也出现了高位再上涨的怪异现象。

其实在房地产里,滋生出了大量的房产类理财,它们的风险倒是挺大的。

二、政策的到期促使房价高攀。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升,在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响,市场上出现了恐慌性消费,提前释放了2010年的购房需求。

一、众筹炒房

三、通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度,大户型及别墅成交价格迅猛上升,其中大户型均价涨幅高达45%。

众筹买房就是一伙人凑钱去买一套房,约定轮流住;或者一起持有等升值。

四、国际热钱不断的在国内股票、楼市来回穿梭,炒作之风不断蔓延,造成一线、二线城市房价不断攀升。

最重要的是,搞众筹的人很多时候不是为了住进房子里,而是为了赌房价上涨,房产众筹平台也认为一线房价永不跌,游戏能一直玩下去。

由于国家调控力度等因素还有不确定性,房价具体涨幅也可能有所波动,2010年房地产价格将难以延续大幅反弹的趋势。但根于政府还需房地产拉动经济的增长,2010年房价仍然有上涨的空间,这是政府给予的,同时防止房地产泡沫破裂也将是政府的重要课题。因此就拿海南作为实刀石,测试海南所能承受的压力,下一步,在两会过后将重心移向内陆城市。

这种逻辑是很容易在现实中受撞,受撞后处理起来,是很麻烦的事。这些麻烦或许远胜于收益的可能性。

此举虽然非常危险,但同时也只有此举能保住经济增长的神话:

二、

(1)据分析,目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下,仍保持高位运行。就房地产市场而言,土地购置费构成了主要成本,如果上游产品价格短期上涨,由于消费者短期需求弹性大,企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位,由于消费者长期弹性小,企业很容易不减少供给而转嫁成本,使消费者承担更高的房价。

众筹炒房参与的人很少,还掀不起什么风浪。但接下来的这个,可能有很多人参与了。

(2)同时在全球经济还没有完全恢复的情况下,预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向,国际原材料价格的将保持相对高位。因此,如果全球经济不再发生剧烈衰退,那么,上游产业产品涨价,长期内将逐渐推高房地产价格。

比如在很多二三线城市,常见房产售后回购、售后回租。

在政府决定要开展内陆地产拉动经济增长计划时,如此动作之时就必须做好充分的预防准备,因为此举一有庞大的热钱、疯狂的炒作之风将导致房地产的泡沫破裂,那么政府就必须加强对按揭贷款质量监控、遏制炒房者的投机行为、加强海外热钱投机行为加强监管力度。

简单来说,为了刺激你买房,开发商承诺只要你买房,它们几年后可以加价回购。比如两年后加价20%,三年后加价30%,用新价格回购你买的房。

“去年12月份的时候,我一天能接待10多个客户,可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现,不光是北京,上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨,甚至负增长。

又比如为了刺激你购买商铺,开发商承诺,你购买商铺后的几年,开发商会付你租金,替你招租—这常见于一些新开发区域商铺。

分析人士指出,一系列房地产调控政策陆续出台,再加上各地召开地方“两会”,房地产首当其冲成为调控的主要对象。

说实话,一旦用上这些营销手段时,房子本身的真正价值,是要打个问号的。

1月10日,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及五大方面、十一项条款,内容直指高房价,被称为“国11条”。随后,央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。近日,2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回;国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求。

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