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买房贷款办不下来怎么办?买房首付能退吗

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买房贷款办不下来怎么办?买房首付能退吗

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  新浪乐居讯  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。

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  想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。

买房本来是一件令人高兴的事,而天子湖镇的冯女士却怎么也高兴不起来,去年底,她买了一套房子,首付也付了,可贷款却迟迟办不下来,而想要退房,也无法实施。

广西快乐十分,  房贷办不下可以退首付吗?

去年12月份,市民冯女士在朋友的介绍下,购买了孝源街道唐韵雅居的一套房,原本约好今年3月份就可办理贷款,却没想到现在半年过去了,贷款还是没能办下来。

  目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

“当时销售员跟我这样说的,她说首付只需要百分之二十,大约15万元左右,然后软装12万元,软装今年三月底前交清就可以了。”冯女士说,她算了一下,差不多可以接受,不够的那部分,问亲戚借一下问题也不大。于是便定下来了,当时她总共付了15万7千元的首付,就等着今年3月付完软装的钱去银行贷款。

  签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的.

“当时去贷款时,银行工作人员一看说,现在政策变了,首付2成变成2.5成。”冯女士说,她算了一下,0.5成就是4万元,本来当初买房的时候就已经算得非常紧了,多一万都拿不出来。

  尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

回到家的冯女士想,当初合同白纸黑字写着只需2成首付,销售员也再三保证2成首付就够了,现在贷款贷不出来,自己也实在是拿不出钱来付多余的首付款,只能退房了。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

“但是销售员说退不了,我也拿不出钱来,只能一直拖,后来首付又增加到3.5成,这下,我更付不起了。”冯女士说,今年8月她突然听说,跟她一起买房的朋友,同样因为付不出多余的首付款,贷款贷不下来,在8月的时候就已成功退房,并拿回首付款,但是自己的退房要求却一点没有进展。

  综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

冯女士质疑,别人可以退房,为什么自己就不可以?

  贷款不批,违约注意事项

“我跟刘婷说,我实在拿不出钱来,你要给我一个方案啊,拖着也不是回事。她说她做不了主,没办法我就去售楼部找他们领导。”冯女士说,但是她连续去了好几天,每次一坐就是好几个小时,一次也没见到他们领导。

  目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

冯女士口中的刘婷是当初接待她的销售员,冯女士说,当初签合同、看房等一切流程都是跟对方对接完成的。所以,她还想再找对方问问这事,这次,笔者也陪着冯女士来到了房产销售部,刘婷正坐在前台。

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

“烦死了,我只是一个销售员,领导不同意退房我也没办法。之前已经退房的人不是我的客户我不清楚,我也做不了主。”说着,刘婷站起来就走了,也没告诉我们具体应该找哪位领导,领导在不在,不在的话什么时候回来。

  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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